Challenging conditions to persist, but expectation of clearer rate outlook and tightening bid-ask spreads on the horizon

LONDON and TORONTO, Nov. 28, 2023 (GLOBE NEWSWIRE) -- The 2024 Global Investor Outlook released by Colliers (NASDAQ and TSX: CIGI) today reveals that challenging market conditions will persist into 2024, though expectations of a clearer rate outlook and tightening bid-ask spreads are on the horizon. Lower investment activity has constrained pricing discovery due to limited data points. As investors continue to seek stability in policy environments, industrial & logistics (I&L), multifamily and office sectors largely remain their top picks in the upcoming year.

Pockets of opportunity are continuing to emerge as distress forces companies to unlock capital via sale and leasebacks, and property funds face redemption pressures. Furthermore, a record proportion (25%) of investors surveyed have ESG-based disposal and acquisition strategies in place – up from 10% just two years ago. As a result, a wave of disposals and value-add opportunities are coming to market, with investors raising capital for brown-to-green conversions of these assets.

“We’ve heard from investors that stability is key. With anticipated ‘higher for longer’ interest rates to combat inflation, expectations for capital markets are tempered. If greater certainty emerges, along with the softening of underlying valuations, that will drive additional transaction volume next year. The best-positioned investors will be those who are ready to act on opportunity,” said Luke Dawson, Head of Global & EMEA Capital Markets at Colliers.

Sustained appetite for I&L leading to partnerships

Demand for all I&L segments is, and will remain, high. The limited supply of standard product is providing a solid backstop for values, leading more investors to explore specialized sub-sectors connected to the evolution of e-commerce and supply chains, including cold and dark storage, light industrial and manufacturing. Additional protectionist industrial policies and increasing cost of energy will encourage more onshoring and nearshoring of operations.

“Many investors feel I&L assets provide greater stability and growth potential, given its strong underlying fundamentals and structural drivers. Facing fewer lenders and higher borrowing costs, we’re seeing investors pool funds and form alliances and joint ventures with partners who have the expertise to navigate specialist or sub-sector markets,” said Damian Harrington, Head of Research, Global & EMEA Capital Markets at Colliers.

Demographic and economic drivers help multifamily retain appeal

Like I&L, the living sector has also shown more resilience, buoyed by a strong outlook. Investors anticipate that supply-and-demand imbalance caused by population growth and housing availability and affordability issues will support this sector for the foreseeable future. Many remain keen on deploying capital into alternative living classes such as purpose-built student accommodation and senior housing, both linked to fundamental demographic trends. The growth potential offered by build-to-rent (BTR) assets being developed is heightened too as overall high prices and mortgage rates keep households, students, and young professionals firmly in the rental pool.

Widening best vs. rest office performance

Relative to other markets, those in APAC have returned to the office in full force. Hubs such as Singapore, Tokyo and Seoul boast some of the world’s lowest office vacancy rates. While the fundamental need for office remains globally, investors are gravitating towards high-quality space and value-add opportunities to reposition assets to match the evolving needs of occupiers and employees. In fact, Colliers’ survey found that nearly 80% of investors expect sustainability-certified offices to command a premium, with 65% believing premiums will be upwards of 5% in EMEA and APAC.

“Availability of well-located, premium (net-zero / ESG) space will remain lean, while the value gap between the best and the rest continues to widen. This should contribute to spillover demand in retrofitted stock as investors generate value from brown-to-green conversions. The redevelopment and repurposing of assets to meet sustainability criteria or serve a new purpose is set to be a significant driver of activity next year and beyond,” continued Harrington.

“The path to market recovery will be uneven with divergence across multiple sectors around the world. Similar patterns are evident in hotel and retail, where budget segments are thriving as inflation-hit consumers look to control costs and luxury segments are being lifted by a wealthier customer base. It is the undistinguished middle market that is struggling to find traction with investors, unless heavily discounted. In a rapidly evolving environment, understanding markets and asset classes at a more granular level is critical to investors’ value-generating strategies,” concluded Dawson.

About the 2024 Global Investor Outlook

The fourth edition of our annual outlook for global property investors synthesizes the views of Colliers Capital Markets experts and the results of a survey of international investors. The findings and opinions featured in the report are shaped by their responses.

About Colliers

Colliers (NASDAQ, TSX: CIGI) is a leading diversified professional services and investment management company. With operations in 66 countries, our 19,000 enterprising professionals work collaboratively to provide expert real estate and investment advice to clients. For more than 28 years, our experienced leadership with significant inside ownership has delivered compound annual investment returns of approximately 20% for shareholders. With annual revenues of $4.5 billion and $98 billion of assets under management, Colliers maximizes the potential of property and real assets to accelerate the success of our clients, our investors and our people. Learn more at, X @Colliers or LinkedIn. 

Media Contact
Andrea Cheung 
Senior Manager, Global Integrated Communications 

A photo accompanying this announcement is available at

Challenging conditions to persist, but expectation of clearer rate outlook and tightening bid-ask spreads on the horizon


Trên tay Bo mạch chủ Galax B460M EX: Màn chào sân của ông lớn mảng card đồ hoạ

Galax, nhà sản xuất nổi tiếng với những chiếc card đồ hoạ đẹp mắt thuộc dòng Hall of Fame nay đang muốn mở rộng tầm ảnh hưởng của mình… Hiếm có thương hiệu phần cứng máy tính nào lại xây dựng hình ảnh của mình hoàn

Tải Cuphead bản full game - phá đảo thế giới của Quỷ

Bạn là fan cứng của các bộ phim hoạt hình Disney thì chắc chắn không thể bỏ qua một siêu phẩm game đình đám Cuphead. Trò chơi với độ khó cao, đòi hỏi các game thủ phải đạt được cảnh giới kiên nhẫn và phản xạ nhanh. Để

Cách sửa màn hình iphone bị đơ, không sử dụng được

Trường hợp màn hình iPhone bị đơ rất hiếm gặp. Thường là trên các dòng máy iPhone, iPad đời thấp mới gặp tình trạng này, nhất là khi bạn tải các ứng dụng nặng để sử dụng cho iPhone. Nếu gặp tình trạng nêu trên, hãy thử

Các bước tạo cuộc thăm dò trên Messenger trực quan, dễ thực hiện

Tạo cuộc thăm dò trên Messenger là một tính năng thú vị và có khá nhiều ưu điểm trong thực tế. Nếu bạn chưa biết cách sử dụng tính năng hữu ích này, hãy để hướng dẫn cách thực hiện nó chỉ bằng 1 vài thao tác đơn giản

10 code CSS đơn giản bạn có thể học trong 10 phút

Khi dùng HTML để lập trình web, bạn có lẽ sẽ quan tâm đến việc giúp trang web trông chuyên nghiệp và tiện lợi hơn. CSS là cách tốt nhất để làm điều đó.


Đánh giá MINI One 2016: “Mình thích thì mình mua thôi!”

Không chỉ đặc trưng với cảm giác lái go-kart lanh lẹ trong giao thông chật hẹp nơi phố thị, lái MINI One đi khám phá du ngoạn đây đó cũng có rất nhiều điều thú vị.

Đánh giá hiệu năng và thời lượng pin OPPO F3: tốt hơn mong đợi

Với mức giá rẻ hơn nhiều so với OPPO F3 Plus thì việc cắt giảm cấu hình là điều không thể tránh khỏi. Hãy cùng xem với những gì được trang bị thì hiệu năng của OPPO F3 như thế nào, có thể cạnh tranh được với các đối thủ

Tổng hợp tips hay nhất định phải biết để làm quen Galaxy Z Fold3 5G với tốc độ ánh sáng

Nếu bạn mới tậu về cho mình một chiếc Galaxy Z Fold3 5G mới và còn rất nhiều điều thú vị cần khám phá thì nhất định không thể bỏ qua bộ tips cực kỳ thiết thực dưới đây. Galaxy Z Fold3 5G ra đời đã mở ra một kỷ nguyên