Sau hơn 15 năm ở nhà chung cư, chia sẻ với các bạn về những điểm lợi và hại của hình thức nhà ở này.
Vấn đề căn hộ
Ở nhà phố thì bạn kiểm soát được nhà mình xây bằng cái gì, thiết kế ra sao, nhưng ở chung cư thì việc này hạn chế hơn, bạn ít có sự kiểm soát hơn và chất lượng nhà của bạn phụ thuộc vào chủ đầu tư. Và do không kiểm soát được nên việc chọn chủ đầu tư uy tín là chuyện chắc chắn phải làm. Những review căn hộ trên mạng cũng sẽ hỗ trợ bạn trong việc ra quyết định mua nhà.
Như ở chung cư cũ mình ở, vấn đề lớn là vào mùa hè, gió sẽ tạt vô cửa sổ và nếu có mưa nữa thì nước dễ văng vào trong nhà. Nhà mình phải đi nhờ hết thợ này đến thợ kia mới khắc phục được. Còn mình nghĩ là ở nhà phố thì chắc bạn sẽ không bị vấn đề này. Chung cư còn có quy định về thiết kế cửa sổ nữa nên không phải muốn đổi là đổi.
Tóm lại, căn hộ ở chung cư thì bạn không thể kiểm soát nó nhiều như ở nhà phố. Giống như Apple bán máy cho bạn, không cho bạn tự thay đồ nhiều, nên việc chọn một căn phù hợp ngay từ đầu là chuyện phải làm.
Vấn đề an ninh
Chung cư có lực lượng bảo vệ riêng, trong khi ở nhà phố thì thường là không có ai bảo vệ an ninh cho ngôi nhà của bạn, trừ khi bạn ở các khu vực cao cấp. Vậy nên vấn đề an ninh cũng được đảm bảo hơn. Ngoài ra, ở chung cư thì bạn có thể yên tâm đi du lịch dài ngày mà không phải lo về chuyện có ai đó chui vô nhà khoắn sạch đồ của bạn.
Thang máy tại những chung cư mới cũng đã được nâng cấp để có thẻ cư dân mới đi được, và thẻ của nhà nào thì chỉ đi được tới tầng của nhà đó và các tầng chức năng mà thôi, không thể đi tùm lum được. Việc này nhằm ngăn người bên ngoài vào trộm cắp, cũng như ngăn người xấu ở trong chung cư đi sang các tầng khác gây hại. Hàng lang cũng được lắp đặt camera, có thể quan sát khi cần.
Tuy nhiên không phải chung cư nào cũng thế. Ở chung cư cũ mà mình ở, do bảo vệ lỏng lẻo nên thỉnh thoảng vẫn có người ngoài lẻn vào chung cư ăn trộm đồ của cư dân như bình thường nhé. Thậm chí bảo vệ không chú tâm nên thỉnh thoảng vẫn xảy ra tình trạng mất xe máy (!?)
. Việc này cũng một phần là do chung cư đã không siết chặt an ninh từ đầu và không thể kiên quyết chống lại việc người bên ngoài đe dọa bảo vệ nếu họ không cho vào trong đi bộ, tập thể dục…
Thế nên khi anh em đi chọn chung cư thì nhớ để ý vụ này nhé.
Vấn đề hàng xóm
Do khoảng cách giữa các căn hộ ngắn, nên hàng xóm xung quanh bạn là một điều quan trọng. Đã có rất nhiều người phải chuyển tầng, hoặc chuyển hẳn sang chung cư khác chỉ vì hàng xóm xung quanh rất phiền. Mà bạn thì đâu có kiểm soát được những ai sẽ vào sống quanh mình, nên để tránh việc phải ở chung với hàng xóm phiền phức thì bạn cần để ý tới quy định của chung cư. Những quy định như không được hút thuốc ở hành lang, không được hát karaoke, không được khoan đục tường vào chiều, tối và cuối tuần… sẽ giúp giảm xung đột giữa bạn với hàng xóm. Nếu không theo quy định thì cứ gọi ban quản lý lên làm việc là xong.
Mình rất may mắn là trong hơn 15 năm qua, mình đa số đều được ở với hàng xóm dễ thương, hợp tính và luôn đặt yếu tố không làm phiền người khác lên đầu tiên. Nhưng không phải ai cũng được như mình, cái này còn phụ thuộc vào hên xui nữa. Đã từng có giai đoạn một nhà kế bên liên tục hát karaoke vào ban đêm, dù ban quản lý đã làm việc nhưng họ vẫn cứ tiếp tục như thế. Vài hôm sau thấy công an vào làm việc, rồi sau đó họ trả nhà đi đâu luôn rồi 😁 May quá hehehe.
Một điều mình nhận thấy là bạn muốn sống như thế nào thì hãy tìm một chung cư tương ứng với phong cách sống của bạn, vì nó cũng sẽ thu hút những người có cùng phong cách sống với nhau, giảm xác suất gặp phải hàng xóm không hợp tính.
![Ở nhà chung cư: lợi và hại]()
data-width='2200' />
Vấn đề ban quản lý
Ở các chung cư mình đã ở và đang ở thì mình không gặp vấn đề gì với ban quản lý, nhưng nó cũng có 2 mặt. Có nhiều cư dân khác trong chung cư không hài lòng với ban quản lý, nhưng thực ra cũng khó, vì không ai có thể làm hài lòng 100% mọi người được, nên việc này cũng dễ hiểu. Riêng chung cư mới hiện mình đang ngồi viết dòng này thì mình lại rất hài lòng với cách họ làm việc, mình không than phiền gì.
Khi nào có gì không hài lòng thì mình bổ sung tiếp :D
Vấn đề xe cộ
Ở chung cư thì mình gửi xe dễ dàng, yên tâm. Mình không phải để xe vào trong nhà như nhiều nhà phố phổ biến ở TP.HCM (không có sân vườn). Ngày xưa mình chỉ có xe máy, giờ có thêm ô tô nên việc có một bãi đỗ xe rộng rãi là quan trọng. Lỡ sau này có mua thêm 1 chiếc ô tô nữa thì cũng dễ dàng để vô. Còn để có một căn nhà đủ rộng ở TP.HCM mà cho 2 chiếc xe ô tô và 3 chiếc xe máy thì cũng căng à nha.
Lúc mình đi mua nhà, mình cũng đã để ý đến cái hầm để xe. Phần này quan trọng nha. Chung cư cũ của mình do xây đã lâu nên hầm chỉ dành cho xe máy, xe ô tô phải để ngoài trời nên bụi dữ lắm. Còn từ khi mình chuyển sang nhà mới để ô tô dưới hầm thì ít bụi hơn hẳn. Và cái đường dốc xe đi xuống cũng là thứ mình quan tâm, vì nếu hầm mà quá dốc, hoặc không thân thiện với xe gầm thấp thì cũng căng lắm đấy. Mình có nhờ mấy anh bạn rành xe đi “test” giúp mình cái hầm của chung cư mình đang ở trước khi mua (lúc đó mình chưa có xe), mấy ổng kêu ok rồi thì mình mới tiếp tục với quá trình mua nhà.
![]()
Đi ra đi vô chung cư cũng phải có thẻ xe, nên xác suất mất xe cũng thấp hơn, nhất là ở các chung cư nghiêm khắc và có đội bảo vệ tốt, làm việc có tâm.
Rủi ro của việc để xe trong chung cư đó là có thằng nào đó quẹt xe bạn mà bạn không biết và cũng khó truy lại. Ngoài ra, ở chung cư cũ, mình từng bị mất kính chiếu hậu xe máy, có người thì bị rút cạn bình xăng, có người thì bị trộm đồ khi để quên đồ dưới xe… Những việc này chủ yếu là do bảo vệ lơ là và không lắp camera dưới hầm. Sau khi đổi bảo vệ và có camera thì tình hình cải thiện. Nếu bạn ở nhà phố, điều này chắc sẽ không bao giờ xảy ra.
Vấn đề tiện ích
Đây là điểm lợi rất lớn mà mình nhận thấy khi ở chung cư. Trong chung cư mình có phòng gym, có hồ bơi, mình có thể thoải mái bơi mà không còn phải đi xa như ngày xưa. Việc có một cái hồ bơi ngay tại nhà cũng khiến mình siêng bơi mỗi ngày, và có thể tận dụng bất kì khung thời gian rảnh nào trong ngày để bơi, sướng lắm. Tới nỗi sếp mình nói giờ Luân nó ở nhà nó chẳng làm gì ngoài code và bơi :D
Hồ bơi cũng là yếu tố quan trọng khi mình chọn mua nhà chung cư, hồ bơi không đẹp, không đủ dài, quá nhỏ, hoặc không có hồ bơi thì mình đều bỏ qua. Cái này là sở thích thôi, anh em không thích bơi thì không cần quan tâm đến điều này.
Nếu ở nhà phố, mình gần như không thể có được một hồ bơi đủ rộng, đủ dài để tập luyện mỗi ngày. Kể cả khi mình sắm một cái biệt thự trong thành phố thì cũng không đủ diện tích để xây 1 cái hồ bơi như thế này. Những biệt thự ở khu ngoại ô thì còn có thể.
![]()
data-width='2200' />
Một số chung cư khác thậm chí còn có cả sân tennis, có cả sân banh nữa, nhìn đã lắm. Một số người mình biết cũng thích sân rộng rãi của chung cư vì có thể đi bộ thư giãn, tối xuống hóng mát, đạp xe đạp…
Tất nhiên, đánh đổi lại cho việc có tiện ích thì bạn phải trả thêm phí dịch vụ. Như chung cư mình, phí dịch vụ cả gym và hồ bơi đều được tính vào, kể cả khi bạn không sử dụng. Như mình thấy bình thường, và cũng rẻ so vớ thu nhập, nhưng những người không sử dụng thì lâu lâu cũng đòi ban quản lý miễn tiền này cho họ (tất nhiên là không giải quyết được). Phí quản lý của một số chung cư cũng có thể rất cao, bạn nhớ kiểm tra vụ này trước khi quyết mua hay thuê.
Những tiện ích khác cũng cần để ý như là siêu thị tiện lợi, siêu thị bán thực phẩm, các nhà hàng, quán ăn nằm ở chung cư cũng là thứ mà theo mình là có lợi hơn so với nhà phố. Bạn có được nhiều lựa chọn siêu thị và hàng quán nằm ở cùng một nơi nên việc mua sắm sẽ dễ dàng hơn. Đặc biệt trong mùa dịch này, việc có các cửa hàng thực phẩm ngay trong chung cư là lợi thế cực lớn vì bạn không phải ra đường nhưng vẫn mua được đầy đủ đồ ăn. Ngay cả khi chưa giãn cách nghiêm ngặt, việc đi chợ của mình cũng rất sướng nhờ các cửa hàng trong chung cư, thịt cá rau củ, từ đồ Tây đến đồ Việt đều có đầy đủ và mình gần như không phải đi chợ hay siêu thị bên ngoài, trừ khi đi kiếm mấy nguyên liệu hiếm.
Vấn đề khu vực xung quanh chung cư
Bạn nghĩ rằng bạn ở chung cư thì sẽ tránh được những thứ như kèn trống đám ma, tiếng cãi lộn, đánh lộn… nhưng không đâu. Bạn ở chung cư, nhất là ở nhà cao cao, thì càng dễ nghe những thứ này hơn, trong khi nếu bạn ở nhà phố thì có khi chẳng nghe thấy. Vì ở cao nên những tạp âm từ khu dân cư xung quanh dễ vọng lên hơn nhiều so với khi ở nhà phố.
Mình cũng đã từng thấy những pha như khu dân cư xung quanh trèo vô chung cư lấy trộm đồ, rồi đòi hỏi chung cư phải cho vào tập thể dục này kia… cũng nhiều lắm :D
Thế nên việc bạn chọn chung cư mà có một khu vực xung quanh tốt, lịch sự, văn mình cũng là điều cực kì quan trọng. Việc này thì thật ra dù ở chung cư hay nhà phố thì cũng như nhau, nhưng ở chung cư thì bạn càng cần phải để ý hơn.
Tính đến thời điểm hiện tại mình vẫn thích ở chung cư hơn nhà phố, vì lợi ích của tiện ích, vị trí, và an ninh. Có thể căn nhà kế tiếp mình mua vẫn sẽ là chung cư. Nếu mua nhà phố, mình sẽ mua những căn nhà rộng rộng, có thể làm một cái vườn, một cái hồ bơi =)) Nhưng mà căn nhà phố như thế thì không rẻ chút nào, nên thôi ráng mà cày để có tiền mua nhà xịn ở.
Vấn đề căn hộ
Ở nhà phố thì bạn kiểm soát được nhà mình xây bằng cái gì, thiết kế ra sao, nhưng ở chung cư thì việc này hạn chế hơn, bạn ít có sự kiểm soát hơn và chất lượng nhà của bạn phụ thuộc vào chủ đầu tư. Và do không kiểm soát được nên việc chọn chủ đầu tư uy tín là chuyện chắc chắn phải làm. Những review căn hộ trên mạng cũng sẽ hỗ trợ bạn trong việc ra quyết định mua nhà.
Như ở chung cư cũ mình ở, vấn đề lớn là vào mùa hè, gió sẽ tạt vô cửa sổ và nếu có mưa nữa thì nước dễ văng vào trong nhà. Nhà mình phải đi nhờ hết thợ này đến thợ kia mới khắc phục được. Còn mình nghĩ là ở nhà phố thì chắc bạn sẽ không bị vấn đề này. Chung cư còn có quy định về thiết kế cửa sổ nữa nên không phải muốn đổi là đổi.
Tóm lại, căn hộ ở chung cư thì bạn không thể kiểm soát nó nhiều như ở nhà phố. Giống như Apple bán máy cho bạn, không cho bạn tự thay đồ nhiều, nên việc chọn một căn phù hợp ngay từ đầu là chuyện phải làm.
Vấn đề an ninh
Chung cư có lực lượng bảo vệ riêng, trong khi ở nhà phố thì thường là không có ai bảo vệ an ninh cho ngôi nhà của bạn, trừ khi bạn ở các khu vực cao cấp. Vậy nên vấn đề an ninh cũng được đảm bảo hơn. Ngoài ra, ở chung cư thì bạn có thể yên tâm đi du lịch dài ngày mà không phải lo về chuyện có ai đó chui vô nhà khoắn sạch đồ của bạn.
Thang máy tại những chung cư mới cũng đã được nâng cấp để có thẻ cư dân mới đi được, và thẻ của nhà nào thì chỉ đi được tới tầng của nhà đó và các tầng chức năng mà thôi, không thể đi tùm lum được. Việc này nhằm ngăn người bên ngoài vào trộm cắp, cũng như ngăn người xấu ở trong chung cư đi sang các tầng khác gây hại. Hàng lang cũng được lắp đặt camera, có thể quan sát khi cần.
Tuy nhiên không phải chung cư nào cũng thế. Ở chung cư cũ mà mình ở, do bảo vệ lỏng lẻo nên thỉnh thoảng vẫn có người ngoài lẻn vào chung cư ăn trộm đồ của cư dân như bình thường nhé. Thậm chí bảo vệ không chú tâm nên thỉnh thoảng vẫn xảy ra tình trạng mất xe máy (!?)
. Việc này cũng một phần là do chung cư đã không siết chặt an ninh từ đầu và không thể kiên quyết chống lại việc người bên ngoài đe dọa bảo vệ nếu họ không cho vào trong đi bộ, tập thể dục…
Thế nên khi anh em đi chọn chung cư thì nhớ để ý vụ này nhé.
Vấn đề hàng xóm
Do khoảng cách giữa các căn hộ ngắn, nên hàng xóm xung quanh bạn là một điều quan trọng. Đã có rất nhiều người phải chuyển tầng, hoặc chuyển hẳn sang chung cư khác chỉ vì hàng xóm xung quanh rất phiền. Mà bạn thì đâu có kiểm soát được những ai sẽ vào sống quanh mình, nên để tránh việc phải ở chung với hàng xóm phiền phức thì bạn cần để ý tới quy định của chung cư. Những quy định như không được hút thuốc ở hành lang, không được hát karaoke, không được khoan đục tường vào chiều, tối và cuối tuần… sẽ giúp giảm xung đột giữa bạn với hàng xóm. Nếu không theo quy định thì cứ gọi ban quản lý lên làm việc là xong.
Mình rất may mắn là trong hơn 15 năm qua, mình đa số đều được ở với hàng xóm dễ thương, hợp tính và luôn đặt yếu tố không làm phiền người khác lên đầu tiên. Nhưng không phải ai cũng được như mình, cái này còn phụ thuộc vào hên xui nữa. Đã từng có giai đoạn một nhà kế bên liên tục hát karaoke vào ban đêm, dù ban quản lý đã làm việc nhưng họ vẫn cứ tiếp tục như thế. Vài hôm sau thấy công an vào làm việc, rồi sau đó họ trả nhà đi đâu luôn rồi 😁 May quá hehehe.
Một điều mình nhận thấy là bạn muốn sống như thế nào thì hãy tìm một chung cư tương ứng với phong cách sống của bạn, vì nó cũng sẽ thu hút những người có cùng phong cách sống với nhau, giảm xác suất gặp phải hàng xóm không hợp tính.
data-width='2200' />
Vấn đề ban quản lý
Ở các chung cư mình đã ở và đang ở thì mình không gặp vấn đề gì với ban quản lý, nhưng nó cũng có 2 mặt. Có nhiều cư dân khác trong chung cư không hài lòng với ban quản lý, nhưng thực ra cũng khó, vì không ai có thể làm hài lòng 100% mọi người được, nên việc này cũng dễ hiểu. Riêng chung cư mới hiện mình đang ngồi viết dòng này thì mình lại rất hài lòng với cách họ làm việc, mình không than phiền gì.
Khi nào có gì không hài lòng thì mình bổ sung tiếp :D
Vấn đề xe cộ
Ở chung cư thì mình gửi xe dễ dàng, yên tâm. Mình không phải để xe vào trong nhà như nhiều nhà phố phổ biến ở TP.HCM (không có sân vườn). Ngày xưa mình chỉ có xe máy, giờ có thêm ô tô nên việc có một bãi đỗ xe rộng rãi là quan trọng. Lỡ sau này có mua thêm 1 chiếc ô tô nữa thì cũng dễ dàng để vô. Còn để có một căn nhà đủ rộng ở TP.HCM mà cho 2 chiếc xe ô tô và 3 chiếc xe máy thì cũng căng à nha.
Lúc mình đi mua nhà, mình cũng đã để ý đến cái hầm để xe. Phần này quan trọng nha. Chung cư cũ của mình do xây đã lâu nên hầm chỉ dành cho xe máy, xe ô tô phải để ngoài trời nên bụi dữ lắm. Còn từ khi mình chuyển sang nhà mới để ô tô dưới hầm thì ít bụi hơn hẳn. Và cái đường dốc xe đi xuống cũng là thứ mình quan tâm, vì nếu hầm mà quá dốc, hoặc không thân thiện với xe gầm thấp thì cũng căng lắm đấy. Mình có nhờ mấy anh bạn rành xe đi “test” giúp mình cái hầm của chung cư mình đang ở trước khi mua (lúc đó mình chưa có xe), mấy ổng kêu ok rồi thì mình mới tiếp tục với quá trình mua nhà.
Quảng cáo
Đi ra đi vô chung cư cũng phải có thẻ xe, nên xác suất mất xe cũng thấp hơn, nhất là ở các chung cư nghiêm khắc và có đội bảo vệ tốt, làm việc có tâm.
Rủi ro của việc để xe trong chung cư đó là có thằng nào đó quẹt xe bạn mà bạn không biết và cũng khó truy lại. Ngoài ra, ở chung cư cũ, mình từng bị mất kính chiếu hậu xe máy, có người thì bị rút cạn bình xăng, có người thì bị trộm đồ khi để quên đồ dưới xe… Những việc này chủ yếu là do bảo vệ lơ là và không lắp camera dưới hầm. Sau khi đổi bảo vệ và có camera thì tình hình cải thiện. Nếu bạn ở nhà phố, điều này chắc sẽ không bao giờ xảy ra.
Vấn đề tiện ích
Đây là điểm lợi rất lớn mà mình nhận thấy khi ở chung cư. Trong chung cư mình có phòng gym, có hồ bơi, mình có thể thoải mái bơi mà không còn phải đi xa như ngày xưa. Việc có một cái hồ bơi ngay tại nhà cũng khiến mình siêng bơi mỗi ngày, và có thể tận dụng bất kì khung thời gian rảnh nào trong ngày để bơi, sướng lắm. Tới nỗi sếp mình nói giờ Luân nó ở nhà nó chẳng làm gì ngoài code và bơi :D
Hồ bơi cũng là yếu tố quan trọng khi mình chọn mua nhà chung cư, hồ bơi không đẹp, không đủ dài, quá nhỏ, hoặc không có hồ bơi thì mình đều bỏ qua. Cái này là sở thích thôi, anh em không thích bơi thì không cần quan tâm đến điều này.
Nếu ở nhà phố, mình gần như không thể có được một hồ bơi đủ rộng, đủ dài để tập luyện mỗi ngày. Kể cả khi mình sắm một cái biệt thự trong thành phố thì cũng không đủ diện tích để xây 1 cái hồ bơi như thế này. Những biệt thự ở khu ngoại ô thì còn có thể.
data-width='2200' />
Một số chung cư khác thậm chí còn có cả sân tennis, có cả sân banh nữa, nhìn đã lắm. Một số người mình biết cũng thích sân rộng rãi của chung cư vì có thể đi bộ thư giãn, tối xuống hóng mát, đạp xe đạp…
Tất nhiên, đánh đổi lại cho việc có tiện ích thì bạn phải trả thêm phí dịch vụ. Như chung cư mình, phí dịch vụ cả gym và hồ bơi đều được tính vào, kể cả khi bạn không sử dụng. Như mình thấy bình thường, và cũng rẻ so vớ thu nhập, nhưng những người không sử dụng thì lâu lâu cũng đòi ban quản lý miễn tiền này cho họ (tất nhiên là không giải quyết được). Phí quản lý của một số chung cư cũng có thể rất cao, bạn nhớ kiểm tra vụ này trước khi quyết mua hay thuê.
Những tiện ích khác cũng cần để ý như là siêu thị tiện lợi, siêu thị bán thực phẩm, các nhà hàng, quán ăn nằm ở chung cư cũng là thứ mà theo mình là có lợi hơn so với nhà phố. Bạn có được nhiều lựa chọn siêu thị và hàng quán nằm ở cùng một nơi nên việc mua sắm sẽ dễ dàng hơn. Đặc biệt trong mùa dịch này, việc có các cửa hàng thực phẩm ngay trong chung cư là lợi thế cực lớn vì bạn không phải ra đường nhưng vẫn mua được đầy đủ đồ ăn. Ngay cả khi chưa giãn cách nghiêm ngặt, việc đi chợ của mình cũng rất sướng nhờ các cửa hàng trong chung cư, thịt cá rau củ, từ đồ Tây đến đồ Việt đều có đầy đủ và mình gần như không phải đi chợ hay siêu thị bên ngoài, trừ khi đi kiếm mấy nguyên liệu hiếm.
Vấn đề khu vực xung quanh chung cư
Bạn nghĩ rằng bạn ở chung cư thì sẽ tránh được những thứ như kèn trống đám ma, tiếng cãi lộn, đánh lộn… nhưng không đâu. Bạn ở chung cư, nhất là ở nhà cao cao, thì càng dễ nghe những thứ này hơn, trong khi nếu bạn ở nhà phố thì có khi chẳng nghe thấy. Vì ở cao nên những tạp âm từ khu dân cư xung quanh dễ vọng lên hơn nhiều so với khi ở nhà phố.
Mình cũng đã từng thấy những pha như khu dân cư xung quanh trèo vô chung cư lấy trộm đồ, rồi đòi hỏi chung cư phải cho vào tập thể dục này kia… cũng nhiều lắm :D
Thế nên việc bạn chọn chung cư mà có một khu vực xung quanh tốt, lịch sự, văn mình cũng là điều cực kì quan trọng. Việc này thì thật ra dù ở chung cư hay nhà phố thì cũng như nhau, nhưng ở chung cư thì bạn càng cần phải để ý hơn.
Tính đến thời điểm hiện tại mình vẫn thích ở chung cư hơn nhà phố, vì lợi ích của tiện ích, vị trí, và an ninh. Có thể căn nhà kế tiếp mình mua vẫn sẽ là chung cư. Nếu mua nhà phố, mình sẽ mua những căn nhà rộng rộng, có thể làm một cái vườn, một cái hồ bơi =)) Nhưng mà căn nhà phố như thế thì không rẻ chút nào, nên thôi ráng mà cày để có tiền mua nhà xịn ở.
